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花園小區臺階裂大口,是否是房屋沉降問題
瀏覽: 發布日期:2018-06-25
搬入剛落成的花園小區,但沒隔多久卻突然發現小區大門口的臺階與水泥地面間居然裂開了大口,外圍商鋪也多處出現臺階脫節、懸空現象,有的小區居民甚至還發現高層住宅的外墻似乎有裂縫,大片瓷磚脫落……這讓居民們擔心自己花大價錢買到手的房子是否地基出現沉降了,繼續住下去是否安全?由于汕頭地處海濱,多處都是軟地基,特別是目前人氣最旺的東區原來就是一片灘涂,住戶們的擔心不無道理。
 
  聊城加固公司帶著專業的設備趕到的時候就是發現了這樣的情況,有關專業人士表示,現在高層建筑肯定都采用樁基礎確保施工質量,以中、粗砂及巖石層作為持力層,沉降量小,變形穩定。新樓盤竣工后都需經過驗收并出具相關的報告書,顧客購房時還可以拿到商品房質量保證書,小區附屬的外圍臺階“裂口”屬于自然地面沉降現象,但通常不會影響建筑物結構安全。有關人士還提醒市民,購房時要注意查看“五證”、“兩書”、“一報告”,做好房屋交接工作,出現問題時根據有效證據理性維權。
  住戶:高檔小區臺階懸空出行不便
  近日記者根據線索走訪了我市東區幾個落成時間不久的小區。在韓江路上,發能逸景藍灣小區的一個出口水泥地面與街道脫節懸空,中間形成一個大口,外圍多家商鋪的臺階也和人行道分離懸空,不得不用磚塊砌起來補平,臺階懸空最厲害的地方裂口足足有4層磚塊那么高!
  在長平路、黃山路等多個樓盤,記者都看到高層建筑外墻瓷磚剝落的現象。在一個大型樓盤里,一棟高層住宅樓側面中間墻面有一道很明顯的疑似裂縫的痕跡,在這道痕跡下大片瓷磚掉落,物業管理方已搭竹架將其補好,但新舊瓷磚的痕跡明顯。
  “有點后悔買太靠近海邊的房子了,地基太軟,住得讓人不放心!”住在黃山路某小區的劉先生說,他住的這個小區建成不過10來年,但前段時間因為陸續有樓房側墻出現裂痕或瓷磚脫落,物業管理方于是邊安撫住戶邊搭腳手架維修。“看起來很新的小區,居然有好幾棟樓房都在搭腳手架補縫貼磚,這讓住戶的感覺很不好。現在連二手樓每平方米都要賣1萬多,這么貴的房子建筑質量到底怎么樣?許多人都不清楚這是地基沉降,還是因為建筑施工造成的質量問題。同時也擔心這種情況以后是否會繼續發生,或者會不會變得更嚴重。”
  
  住建部門:樁基礎沉降量小
  可保建筑質量穩定
  “地面沉降又稱地面下沉,是由于地下松散地層固結壓縮,導致地殼表面標高降低的一種局部工程地質現象。地面沉降分為自然地面沉降和人為地面沉降。”市住建部門有關專業人士接受采訪告訴記者,沉降是指建筑地基、基礎及地面在荷載作用下產生的豎向移動。建筑物建設過程,自身荷載傳遞給基礎,會使受力土層產生變形,建筑產生沉降。按照設計、施工及驗收等規范的要求,建筑的沉降應符合相應規范的允許范圍。我市的地面沉降,主要為自然地面沉降,其特點是以緩慢的、難于覺察的向下垂直運動,一般不會產生災害。
  地質勘探顯示,汕頭市頻臨大海,東區地貌屬韓江三角洲沖積平原前緣地帶,位于河流入海口,同時接受有陸相和海相兩種沉降物,并呈交錯疊置特征。地質情況反映,上部土層主要由流塑態淤泥、淤泥質土、淤泥混貝殼與松散狀粉砂夾層等軟弱土層組成,厚度有十幾米到幾十米,其含水率高,抗剪強度低,壓縮性高。下部土層由細砂、中砂、粗砂和巖層組成。
  “目前,東區的商品房都采用樁基礎,以中、粗砂及巖石層作為持力層,沉降量小,變形穩定。聊城加固提醒您小區周圍商鋪的臺階、散水,是建筑物的附屬設施,不屬建筑物主體結構。由于臺階、散水直接作用于上部軟弱土層,土體固結時間長,沉降量會隨時間的推移而累積增大,而建筑物主體結構沉降小且趨于穩定,故容易導致臺階、散水斷裂、錯位、脫節,造成所謂的‘樓升地降’的現象,但通常不會影響建筑物結構安全。”這位人士分析說,至于墻體出現裂縫的原因較多,與設計、材料、施工、使用、維護等有關。我市東區商品房基本上都是高層建筑,一般為框架、框架—剪力墻結構,磚墻只作為建筑物圍護及空間隔斷作用,不是承重墻體。“從我市工程回訪情況看,絕大部分墻體裂縫都屬于一般性質量問題,可修復處理,與地面沉降無關。”他明確表示。
  “簡單地說,高層建筑的樁基礎結實牢固,沉降量小,可保建筑質量穩定。”他認為,由于建筑沉降超標的判斷涉及到地質、結構、施工等多種因素,需要相應的專業知識和必要的測量數據,若業主認為建筑沉降影響其房屋的安全和正常使用,建議委托有資質的監測或鑒定單位進行觀測和判斷。
  
  提醒:買房若有問題及時投訴
  記者從市住建局獲悉,市民如發現自己的房屋出現建筑工程質量問題,可向建設單位或物業單位,或市縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或委托的質監站進行投訴。建設單位是房屋建筑工程質量缺陷保修處理的責任單位,業主有問題可直接聯系建設單位,或通過房屋所屬物業單位協調建設單位進行保修處理;另外,我市建設行政主管部門是市及各區(縣)住房與城鄉建設局,負責協調、督促責任單位對工程質量缺陷履行保修義務。
  聊城加固公司據了解,目前對商品房建筑質量的現行執法依據有:
  1、《中華人民共和國建筑法》第六十二條:建筑工程實行質量保修制度。
  2、《建設工程質量管理條例》第三十九條:建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時,應當向建設單位出具質量保修書。
  3、《商品房銷售管理辦法》第三十三條:房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。
  4、《房屋建筑工程質量保修辦法》第五條:縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建筑工程質量保修的監督管理。
  5、《廣東省建設工程質量管理條例》(2014年3月1日起施行)第二十九條:建設工程在保修范圍和保修期限發生質量問題的,由原施工單位負責保修;屬勘察、設計等其他方責任的,由責任方承擔保修費用。住宅建設工程項目在保修范圍和保修期限內發生質量問題的,由建設單位先行履行保修義務,建設單位在履行保修義務后,可以向造成質量問題的責任方追償。不可抗力、使用不當或者第三方造成的工程質量問題不屬于保修范圍;使用方或者第三方應當對所造成的質量問題承擔修復責任,造成財產損失或者人身傷害的,還應當承擔賠償責任;第三十條:建設工程質量保修由建設單位或者產權所有人通知原施工單位。原施工單位未按照保修書承諾予以維修的,建設單位或者產權所有人可以另行委托其他施工單位維修,相應責任由原施工單位承擔。
   
  專家提醒市民,買房是人生一件大事須仔細對待。“建議市民在購買房屋時,一是要注意查看‘五證’、‘兩書’、‘一報告’。即:土地使用權證、用地許可證、規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證、商品房質量保證書、商品房使用說明書、建筑工程竣工驗收報告。二是要認真核對和簽訂購房合同。要明確所購房屋的保修范圍、保修期限、保修責任等內容;在購買二手房前,業主應了解原購房合同中的各項保修期限及建設單位;三是要做好房屋交接工作。對有防水要求的屋面、衛生間、墻面等存在滲漏、開裂等質量缺陷的,可要求建設單位予以修復。四是要理性維權。購房發生問題后,應及時與開發商交涉。交涉不成的,要收集有效證據,向各級消費者協會投訴,也可根據管理職能,向有關行政管理部門申訴,也可以向人民法院起訴。



 
 

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